Casa de...?

Dos hermanos viajaron a Berlin a principios de 2008. Habian ahorrado algo de dinero y querían invertir sus ahorros e informarse sobre las inversiones de la capital Alemana. Uno de ellos compró un precioso piso el barrio de Friedrichshain (barrio en el este de la ciudad, más de moda actualmente y con más crecimiento este año) de 70 m² por 80.000 € (1.143€/m²), en una preciosa casa de Berlin recientemente rehabilitada. Este año, el mismo cliente ha vendido ese piso por 105.000€ (a 1.500€/m2) con lo cual, de un año para el otro, este cliente ha tenido una revalorización del piso del 30%.

Sin embargo, su hermano, el otro cliente, no estuvo seguro en su momento, y prefirió comprar en su ciudad de origen, en Barcelona. Compró un bonito piso de 55 m² en el barrio de Gracia, por 302.500 € (5.500€/m²), en una casa de una ubicación muy central de la zona. Creía que había tomado la mejor decisión y pensaba que su hermano era un inconsciente y que seguro se daría cuenta con el tiempo. Sin embargo, ahora este señor intenta vender su piso, y además de no encontrar un sólo comprador interesado, el valor del mismo le ha bajado un 22%. Ahora ese piso lo intenta vender por 247.500 € y sigue sin encontrar comprador.

Hoy en día es difícil encontrar buenas posibilidades de inversión. Muchas veces tenemos unos ahorros que querríamos invertir y en nuestra ciudad no nos llega ni para medio piso! Además, el mercado inmobiliario en España se encuentra en caída y lo seguirá estando en los próximos años. La misma situación se repite cuando hablamos de acciones.

Sin embargo todos sabemos que invertir en "ladrillo" cuando las cosas van mal, es una inversión segura.

Así que nos preguntamos, dónde invertiríamos? Dónde compraríamos una casa? Buscamos diferentes opciones en Internet y no terminamos de verlo claro...

Casa de playa? Casa de ciudad? Casa de pueblo? Casa de montaña? Casa de la costa? Casa de otro país? Casa de otra ciudad en Europa?

La segunda residencia en España, es decir las casas de vacaciones, las casa de montaña o de playa han bajado mucho de precio... Debería invertir ahí?

Si lo que busca es hacer una buena inversión, una casa de playa no es una buena elección. Ya que el valor de éstas nunca va a volver a incrementarse como en los últimos años. Es más, puede que siga perdiendo valor.

El mercado español está totalmente saturado, no se vende ni una casa de primera residencia... no hace falta hablar de una casa de playa, es decir de segunda residencia.

Por eso, debemos buscar en otro mercados, obviamente no querríamos invertir en países que no conocemos o donde no podríamos disfrutar nosotros mismos de la casa si nos apetece! Queremos invertir donde nos sintamos seguros, que no quede muy lejos, que se revalorice y además me ofrezca una buena rentabilidad al año si la alquilo. Y sobre todo, que en el peor de los casos, no pierda dinero. Al menos quiero recuperar mi inversión.

Por eso nosotros queremos ofrecerle la posibilidad de una inversión alternativa, una inversión que cumple con todos los requisitos que hemos nombrado anteriormente: invertir en una casa de Berlin.

Y no sólo va a recuperar la inversión...sino que en unos años sus ahorros le valdrán para comprar una casa en su ciudad!!

El estado actual del mercado inmobiliario de Berlín se remonta a la reunificación alemana (1990). Muchos inversores aprovecharon la euforia y los precios favorables del momento para invertir en Berlín.

A la subida inicial del mercado inmobiliario en Berlín (1990-1994) le siguió un colapso financiero más la reunificación de Alemania, por lo que los precios de las viviendas bajaron en picado (1994-2004).

Desde entonces (2004) grandes inversores internacionales han comprado edificios de viviendas enteros, y particulares espabilados están comprando pisos y casa de Berlin, lo que ha causado una subida de precios hasta ahora (2009)

Actualmente:
· Los precios todavía son un 10% más bajos que los del 1994 -> El riesgo de que desciendan otra vez es muy bajo, casi imposible.
· Los precios han subido desde el 2004 (media del 7% anual)
· Precio medio de una vivienda o casa de Berlin = € 1.370/m²; (2008)
· No se han construido muchas viviendas desde el 1994 => no hay una sobre oferta de viviendas
· La crisis del mercado inmobiliario global atrae hacia Berlín a muchos inversores
· Inversión a largo plazo (10-15 años) ? potencial de recuperar la inversión en 10 años

A qué estás esperando...??

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